Выбор земельного участка под автомойку самообслуживания

Содержание статьи:
Купить или арендовать
Критерии выбора участка
И еще пара нюансов

Если вы решили построить автомойку самообслуживания, вопрос выбора места станет первостепенным. Именно от локации будет зависеть успешность вашего бизнес-проекта. Чтобы привлечь максимальное количество клиентов из числа потенциальной целевой аудитории, участок для мойки должен соответствовать ряду требований: удачное расположение, удобные подъездные пути и др. При этом необходимо соблюсти технические и природоохранные параметры. Цель данной статьи — помочь в выборе земли.

Купить или арендовать

Начиная поиск участка, предприниматели сталкиваются с дилеммой — приобрести его в собственность или оформить аренду. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Покупка

Преимуществ у этого решения несколько:

• Приобретение недвижимости в России — это выгодные долгосрочные инвестиции.
• Вместо ежемесячной арендной платы вы будете оплачивать только земельный налог 1 раз в год.
• Будучи собственником участка, вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению: свободно организовывать пространство под нужды бизнеса, и даже сдавать часть земли или помещений в аренду. Все зависит от вашей творческой фантазии и предпринимательской смекалки.

Недостатки у этого шага тоже есть:

• Главный из них — высокая стоимость. Не каждая компания может себе позволить серьезные вложения в покупку.
• Есть определенная сложность в поиске свободной земли с удачным расположением.
• Как правило, такие локации уже находятся в собственности, а перекупить их не всегда возможно.
• Свободные участки под промышленное строительство обычно продаются целиком, то есть крупными площадями, а не кусками.
• Свободная земля невысокой стоимости зачастую требует дополнительных вложений для проведения инженерных коммуникаций.

Аренда

Плюсы арендованной территории существенны, если предприниматель не располагает значительной суммой для покупки в собственность:

• Этот вариант не требует изначально крупных вложений.
• Чаще всего участки, предлагаемые в аренду, уже имеют все необходимые инженерные коммуникации и удачно расположены.
• Иногда со временем можно выкупить землю в собственность.

Но и без минусов тоже не обошлось.

Что предпочесть

Анализируя оба варианта, приходим к выводу, что вопрос упирается в денежные вложения. То есть все зависит от ваших финансовых возможностей и долгосрочных целей.

Выбирая аренду, заключайте долгосрочный договор, поскольку собственник может отказаться продлевать его.

Критерии выбора участка

Выбирая землю, ориентируются на «трех китов»: правильную локацию, подходящий размер и наличие инженерии (или возможность ее подвести).

Как определить правильное месторасположение

В первую очередь важным фактором для выбора участка является высокий трафик автомобилей. Обычно это:

• оживленные участки дорог с ограничением скорости (иначе клиенты проедут мимо, не заметив вывески);
• соседство густонаселенных спальных районов (многим удобно мыть машину утром по пути на работу или вечером по дороге домой);
• наличие вблизи развлекательных или торговых центров, паркингов — там всегда присутствует интенсивное движение автомобилей.

Какая площадь понадобится

В зависимости от количества постов территория должна обладать достаточными размерами, учитывая место для зоны ожидания. Большим плюсом будет наличие уголка для парковки – это даст возможность протереть авто после мойки.

Есть и более точные технические параметры, связанные с площадью участка:

• Необходимый размер земли варьируется в зависимости от количества постов, в среднем на 6-постовую мойку требуется от 700 до 1 400 м2.
• Есть ограничения на прохождение ЛЭП и городских инженерных сетей на застраиваемом участке.
• По требованиям СНИП автомойки должны располагаться на расстоянии не менее 100 м от жилого сектора.
• Существует высотный регламент постройки, он ограничивает ее одним этажом.

Каковы требования к инженерным коммуникациям

Земля должна быть оснащена перечнем необходимой инженерии:

• электросети (трехфазное напряжение 380V на 40 кВт);
• водоснабжение (2,4 куб. м/ч с напором минимум 2 атм.);
• канализация (минимум 2,45 куб. м/ч);
• газоснабжение (для работы котельного оборудования в зимний сезон).

Для анализа выбираемого участка запросите в администрации градостроительный план. Вам необходимо видеть возможные точки подключения к инженерным коммуникациям на границах участка. Также под землей не должно быть сторонних инженерных сетей. Подведение своих, как и перенос чужих сетей, выльется в серьезные временные и финансовые затраты.

И еще пара нюансов

• Ваша автомойка должна располагаться в таком месте, чтобы быть заметной. Тогда вывески станут работать как эффективная реклама.
• Обращайте внимание на наличие конкурентов поблизости. Не всегда уместно соседство аналогичных сервисов.
• Если же вы готовы идти на риск в прямой борьбе за клиента, делайте упор на качество услуги.

Выбор удачного места для автомойки самообслуживания — это 50% успеха вашего бизнес-проекта. В остальном все зависит от качества выбранного оборудования. Обращайтесь к нашим специалистам. Наши эксперты всегда готовы ответить на все ваши вопросы.