Разработка и согласование проекта автомойки самообслуживания

Содержание статьи:
О разработке проекта мойки самообслуживания (МСО
Что входит в проект МСО?
О согласовании
Проект с запасом
 

Это услуга, требующая инвестиций, когда еще нет прибыли. Для чего предпринимателю в нее вкладываться?

• Чтобы пройти согласования, получить разрешение на строительство.
• Арендовать площадь у федерального ритейлера (Х5, Магнита, Ленты). Они располагают «вкусными» земельными участками, но требуют огромный пакет документов, включая проект.
• Точно понять, какой объем инвестиций привлекать.
• Просчитать детально затраты и рентабельность.
• Составить бизнес-план, возможно, привлечь под него господдержку или получить субсидии.
• Разработать архитектурное решение, которое будет привлекать публику как запоминающаяся реклама.
• Спланировать инженерные коммуникации так, чтобы работа осуществлялась без перебоев, хватило мощностей, и мойка не простаивала на ремонте.

О разработке проекта мойки самообслуживания (МСО)

Проектирование бывает типовым и индивидуальным.

Типовое подразумевает выбор из стандартных проектов, которые уже неоднократно реализовывались. Они «обкатаны» на предыдущем опыте, в них учтены все нюансы МСО как бизнеса. Но отсутствует адаптации к местности, не учитываются особенности участка и ландшафта.

Индивидуальный проект, напротив, все это содержит. Создается под конкретную ситуацию, требования владельца бизнеса. Он стоит дороже, требует времени на разработку и не оправдан для небольших МСО.

Многие поставщики оборудования предлагают типовые проекты бесплатно к заказанной «под ключ» мойке. Но они потребуют привязки к местности.

Принципиальный момент, который вы должны решить в самом начале – какого типа будет постройка: временной (ее можно демонтировать и возвести на новом месте) или капитальной (на фундаменте, не подлежащем переносу).

Что входит в проект МСО?

К нему вы должны добавить задание на рабочее проектирование, предварительные ТУ и топографическую съемку участка. Это и есть пакет исходной разрешительной документации. С ним предприниматель отправляется в муниципалитет за разрешением на строительство.

Перечень разделов, входящих в проект, меняется и зависит от:

• количества постов и масштабов автомойки;
• типа постройки (временная/капитальная);
• региональных законодательных актов (в каждой области свои).

Чаще всего в перечень входит:

• пояснительная записка;
• сметная документация;
• генплан застройки территории;
• схема организации дорожного движения по отношению к МСО (съезды, выезды и др.);
• охрана окружающей среды;
• строительная часть;
• прочее.

О согласовании

Их необходимо предоставить в ряд инстанций. Список запрашивают в городском Комитете по архитектуре и градостроительству (КАГ). Здесь же вам подскажут точный список разрешительной документации.

Если речь идет о временной постройке, ее нужно согласовать с:

• Роспотребнадзором;
• КАГ;
• муниципалитетом;
• Росприроднадзором;
• ГИБДД;
• пожарными службами;
• департаментом благоустройства;
• дорожным и садово-парковым хозяйствами;
• балансодержателями электро-, водопроводных и канализационных сетей.

При капитальной постройке список увеличивается.

Проект с запасом

До стадии проектирования важно определиться, насколько масштабный автомоечный комплекс вы затеваете. Раскроем секрет: как занять нишу, когда в радиусе 10 минут езды от вашего участка нет других МСО.

Лучше спроектировать и построить больше постов, чем нужно. Это позволит быть первым, застолбить свой сегмент рынка и в будущем не упустить позиций. Вокруг вас – потенциальные инвесторы, люди которые ищут перспективные проекты. Видя очередь на вашей мойке, они понимают: вон она – успешная идея. Не удивляйтесь, когда вокруг вас, как грибы, вырастут подобные проекты и оттянут часть клиентов – вы сами подали сигнал.

Видя полупустую МСО (1-2 лишних поста), предприниматели делают вывод – идти в эту сферу бессмысленно. Вы освобождаете себя от конкурентов, которые не в курсе, что за месяц МСО пропустила 10 000 машин и давно окупила лишний пост.

Проектируйте грамотно с Istobal.